Minnie的私藏好物部落格

本文章廣告來源：Google廣告

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。

歐洲最大經濟體德國的10年期公債殖利率6日盤中負0.498％；該殖利率在7月30日收盤報負0.459％，創逾五個月來最低水準附近徘徊。

據Tradeweb資料，德國10年債息5月中最高升至負0.108％創2019年5月來新高。

美國10年債息6日盤中報1.239％，其3月底升至1.749％，創去年1月中以來新高。

投資人加碼歐元區公債，是因為區內經濟前景轉黯淡。變種病毒Delta在歐洲蔓延，令人擔心歐洲可能擴大防疫限制，限縮社交活動和旅行。

歐洲央行總裁拉加德（Christine Lagarde）說，新冠確診人數持續攀升，可能對歐元區內極重要的旅遊與飯店業構成壓力。

在部份主要國家央行要縮減寬鬆貨幣規模同時，歐洲始終無法推升通膨率，部份基金經理持續投資歐元區公債理由，是其認定歐洲央行將繼續買債和維持目前利率水準。

摩根大通資產管理固定收益部投資長史蒂利（Iain Stealey）說：「若我們遇到歐洲央行推額外寬鬆措施，這將支撐歐洲公債行情。」

他強調歐洲央行目前態度，跟美國、澳洲、紐西蘭、加拿大和英國等主要國家央行不同，他們因預期通膨上升而正討論貨幣政策化的必要性。他目前傾向持有德國公債，預期美國公債價格將下跌。

外界預期歐元區經濟在明年以前不會回到疫前水準，但美國經濟已優於疫前水準許多。

駿利亨德森債券基金經理人穆裏納（Andrew Mulliner）認為美國將肯定在未來六個月退場，但歐洲央行短期內極不可能升息。（新聞來源：工商時報─鍾志恆／綜合外電報導）